中介告购房者跳单败诉 合同限制权利条款无效

　　虽然双方有防“跳单”的协议，客户还是低价通过另一家中介买了同一套房屋，被第一家中介公司告上法庭。记者昨天获悉，朝阳法院一审认定防“跳单”的协议剥夺了消费者的选择权、显失公平，驳回了中介公司的全部诉求。

　　去年9月，吕女士想买房，于是找到北京美家置地房地产经纪有限公司(以下简称美家置地公司)，看中了位于安定门外的一套房屋，报价为175万元。随后双方签订《委托看房协议书》，约定该公司向吕女士推荐包括上述房屋在内的四套房屋；如未通过该公司购买所推荐的房屋，吕女士需赔偿双倍佣金及一切连带损失。最终吕女士买下这套房屋，但并未通过美家置地公司，而是通过我爱我家中介公司。

　　去年年底，美家置地公司一纸诉状将吕女士告上法庭，认为双方已经签订了防“跳单”的协议，吕女士属于违约，应该赔偿双倍佣金等5.25万元。

　　庭审时吕女士说，同一套房屋我爱我家的报价比美家置地公司低了20万元，而且告知了这套房屋处于贷款抵押状态，暂时拿不到房产证，最终她以150万元的价格买下。她认为，美家置地公司没有充分履行告知义务，对自己买房没有提供任何帮助，自己有权自主选择经营者，鉴别和挑选房屋，有权获得质量保证、价格合理的公平交易条件，有权拒绝强制交易行为。“我们签订的协议属于霸王条款，应该是无效的。”

　　法庭审理后认定，《委托看房协议书》中关于吕女士看房后只能通过美家置地公司购买所看房屋，否则就应支付相应违约金的约定，剥夺了买房人自由选择中介机构和定价协商的权利，对买房人显失公平，应该撤销这个合同条款。

　　以案说法

　　限制权利条款无效

　　北京汇佳律师事务所律师邱宝昌说，中介和买房人签订的是格式条款。合同法中明确规定，如果订立合同条款的一方，有限制对方权利、加重对方责任或免除自身责任的条款，就属于不公平不合理的格式条款，应当属于无效。